ข้อควรพิจารณาตรวจสอบ ก่อนการสร้างบ้าน

ก่อนการสร้างบ้าน การเลือกสรรผู้เกี่ยวข้อง และองค์ประกอบอื่นๆ เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าและบริการที่มีมูลค่าสูง บางคนทั้งชีวิตอาจจะมีโอกาสสร้างบ้านได้เพียงแค่ครั้งเดียว จากการเก็บหอมรอมริบเงินมาทั้งชีวิต

 

เพราะเหตุนี้ ก่อนการสร้างบ้าน จึงควรต้องหาความรู้และการตรวจสอบเบื้องต้นเกี่ยวกับการก่อสร้างและบริษัทรับสร้างบ้าน ไม่ต้องถึงขนาดรู้ลึกรู้จริงทุกขั้นตอน แต่ควรรู้ในสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ เพื่อความรอบคอบในการสร้างบ้าน เพื่อให้ได้บ้านที่มั่นคง แข็งแรงและสวยงาม ในงบประมาณที่เหมาะสม ซึ่งในปัจจุบันนี้การสืบค้นหาข้อมูลนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่อย่างไรก็ตามก็ต้องค้นหาข้อมูลจากแหล่งที่น่าเชื่อถือได้เช่นกัน และวิเคราะห์ข้อมูลให้ถูกต้องโดยรายละเอียดในการสืบค้นข้อมูลที่สำคัญมีดังนี้

 

1. ตรวจสอบราคาประเมินในการก่อสร้างบ้านที่เหมาะสมกับสเป็ควัสดุและความต้องการของตนเอง การสร้างบ้านราคาถูก ไม่ได้หมายความว่า จะตอบทุกโจทย์ของความต้องการได้ ขณะเดียวกัน การก่อสร้างบ้านราคาสูง ไปก็ไม่ได้รับประกันว่า จะได้บ้านที่ดี มั่งคงแข็งแรง และมีคุณภาพ สมราคา ราคาในการสร้างบ้านต้องสะท้อนความเป็นจริง เหมาะสมกับขอบเขตความรับผิดชอบที่ให้บริการ คุณภาพวัสดุและฝีมือ

 

ในการคัดเลือกบริษัทรับสร้างบ้านควรระวังผู้รับจ้างที่เสนอราคาต่ำเกินความน่าจะเป็น เพราะราคาที่ต่ำจนเกินไปก็เสี่ยงที่ผู้รับจ้างอาจจะต้องการงานโดยใช้ราคาถูกเป็นตัวล่อซึ่งเมื่อมีความเสี่ยงในเรื่องราคาวัสดุปรับตัวหรืออาจจะคิดราคาไม่รอบคอบ ก็อาจจะเกิดการทิ้งงานในภายหลังได้ ส่วนบริษัทที่เสนอราคาสูงก็ไม่ได้ยืนยันว่าจะเป็นบริษัทดีที่สุด โดยต้องพิจารณาด้านคุณภาพงานและการให้บริการประกอบ ฉะนั้นราคาจึงควรสะท้อนสิ่งที่ได้รับ เช่น บริการก่อน-หลังการขาย วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ก่อสร้าง คุณภาพมาตรฐานในการก่อสร้าง

 

2. ตรวจเช็คประวัติผู้ประกอบการ ในปัจจุบันสามารถตรวจสอบประวัติเบื้องต้นของผู้ประกอบการได้จากหน่วยงานต่างๆ เช่นสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค ว่าเคยถูกร้องเรียนหรือไม่ และเรื่องที่ถูกร้องเรียน ร้ายแรงเพียงใด เช่น ทิ้งงาน สร้างบ้านไม่ได้คุณภาพ , ตรวจสอบที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า เพื่อตรวจสอบว่ามีการยื่นงบดุลจนถึงปัจจุบันหรือไม่ เพราะอาจเลิกกิจการในทางกฎหมายแล้วโดยไม่ได้มีบอกกล่าว ซึ่งอย่าเชื่อจากข้อความโฆษณาเป็นอันขาด

 

3. ตรวจสอบข้อมูลของบริษัทรับสร้างบ้าน โดยต้องสามารถหาข้อมูลเจ้าของหรือผู้บริหารได้ง่าย เปิดเผยข้อมูลของผลงานรับสร้างบ้านเก่าๆ ทั้งก่อนและหลังการสร้างบ้าน การที่บริษัทใดมีข้อมูลที่สามารถเปิดเผยสู่สาธารณะได้ ย่อมเป็นการแสดงเจตนาที่ดี สำหรับรายที่ปิดบังหรือให้ข้อมูลคลุมเครือ ก็ต้องระแวงระวังไว้ก่อน

 

4.การตรวจสอบสำนักงานของผู้ประกอบการที่เป็นหลักแหล่ง เนื่องจากการก่อสร้างบ้านเป็นสินค้า และบริการที่มีมูลค่าสูง มีการรับเงินบางส่วนล่วงหน้า รวมทั้งเมื่อการสร้างบ้านแล้วเสร็จจะต้องมีการรับประกันหลังส่งมอบ ดังนั้นการมีสำนักงานที่ติดต่อได้เป็นหลักแหล่งที่ชัดเจน จึงมีความสำคัญมากว่าจะไม่ทิ้งงานและควบคุมดูแลทั้งในระหว่างการก่อสร้าง และในการรับประกันหลังการขายอีกด้วย

 

5.ตรวจสอบผู้ประกอบการว่ามีวิศวกรและสถาปนิกในการให้คำแนะนำและตรวจสอบงานก่อสร้างหรือไม่ เพื่อเป็นการมั่นใจได้ว่างานก่อสร้างจะดำเนินการไปตามมาตรฐานงานก่อสร้างที่ดี ที่จะส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรง มีคุณภาพ และมีอายุงานที่ยาวนานตามมาตรฐานที่ควรจะเป็น

 

6. ตรวจสอบสัญญาว่าจ้างและข้อควรระวัง เบื้องต้นควรเข้าใจก่อนว่า สัญญาส่วนใหญ่มักเขียนขึ้นโดยฝั่งของผู้ประกอบการเอง ดังนั้นถ้าจะให้รอบคอบอาจจะต้องตรวจสอบเนื้อหาสัญญาโดยอ้างอิงสัญญามาตรฐานของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจากเว็ปไซต์สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน  ซึ่งเป็นสัญญาที่ร่างขึ้นมาเพื่อป้องกันการเอาเปรียบผู้บริโภค

และควรพิจารณาในประเด็นสำคัญ เพื่อมิให้เสียเปรียบ อาทิเช่น วันเริ่มนับสัญญาควรจะเริ่มวันที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างตามกฎหมายจากหน่วยงานราชการและวันสิ้นสุดสัญญาในวันที่ชำระเงินงวดเซ็นสัญญาแล้ว เรียนรู้ข้อเกี่ยวข้องกับกฎหมายอื่น เช่น กฎหมายควบคุมอาคาร รู้เรื่องค่าปรับตามสัญญา กรณีก่อสร้างล่าช้า เป็นต้น

 

7.ตรวจสอบเรื่องการแบ่งจ่ายเงินค่าก่อสร้าง ตามงวดงานที่แล้วเสร็จ ได้แก่
• เซ็นต์สัญญา ไม่ควรจ่ายเกิน 15% ในระบบการก่อสร้างแบบโครงสร้างหล่อในที่
• งานโครงสร้างหลักในระบบการก่อสร้างแบบโครงสร้างหล่อในที่(คาน เสา พื้น) โครงสร้างหลังคา แล้วเสร็จ ไม่ควรจ่ายเกิน 45-50%
• งานหลังคา-ผนัง งานระบบสายไฟฟ้า-ท่อประปาภายในแล้วเสร็จ ไม่ควรจ่ายเกิน 70-75%
• งานตกแต่งพื้น-ผนัง หน้าต่างประตู ทาสี สุขภัณฑ์ บันได ควรมีวงเงินกันไว้ประมาณ 25-30%
ทั้งนี้ต้องพิจารณาให้สอดคล้องกับรายการสเป็ควัสดุ ซึ่งอาจจะมีความแตกต่างกันในรูปแบบและรายละเอียด

 

การเรียนรู้และตรวจสอบข้อมูลสำคัญดังกล่าว ถึงแม้จะไม่สามารถการันตีได้ว่าจะได้ผู้รับจ้างสร้างบ้านที่ดีมีคุณภาพ ที่จะให้บริการได้ตลอดรอดฝั่ง 100% แต่อย่างน้อยการตรวจสอบให้รอบคอบตามข้อมูลดังกล่าวก็จะเป็้นการป้องกันปัญหาหลักๆให้ได้ผู้ที่จะให้บริการสร้างบ้านที่ดีมีคุณภาพเหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณให้เราสร้างบ้านสำเร็จลุล่วงได้ตามความฝัน

 

เรื่องโดย : คุณธีร์ บุญวาสนา ผู้บริหาร บริษัทอยุธยา สร้างบ้าน จำกัด