รู้หรือไม่? บ้านหนึ่งหลังกว่าจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ มีงบของงานก่อสร้างบ้านอยู่มากถึง 66% งานตกแต่งภายใน 22% ซึ่งเป็นเงินก้อนส่วนที่เราสามารถมองเห็นเป็นชิ้นเป็นอัน เช่น ปูน หิน ดิน อิฐ ตู้ เตียง โต๊ะ แต่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายที่เราไม่สามารถมองเห็นหรือมองข้ามไปอีกหลายอย่าง และนี่เองอาจทำให้งบการสร้างบ้านบานปลาย กระเป๋าไหลไม่รู้ตัว วันนี้ AYB นำเทคนิคสร้างบ้านอย่างไรให้งบไม่บานปลาย มาฝากกันค่ะ
เทคนิคสร้างบ้านอย่างไร? คุมงบได้ไม่บานปลาย
1. รู้จักที่ดินหรือสภาพพื้นที่
ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากตัวบ้าน คือ ที่ดิน การถม การขุด เราเรียกว่าการเตรียมที่ดิน หากตรวจสอบแล้วว่าที่ดินของเราต่ำกว่าพื้นที่ข้างเคียง หรือไม่มีที่ระบายน้ำ สภาพดินไม่เหมาะสมกับการปลูกบ้าน จำเป็นต้องมีการปรับแก้ ค่าใช้จ่ายในการเตรียมที่ดินจึงเป็นอีกส่วนหนึ่งที่ควรรู้ และจัดสรรให้อยู่ในงบ ยิ่งหากพื้นที่ใหญ่ มีการขุด-ถม ปรับแก้เยอะ ก็ยิ่งทำให้งบบานปลายจ่ายก้อนใหญ่ ฉะนั้นจุดนี้จึงถือเป็นงบที่ไม่ควรละเลยเด็ดขาด
2. ยืนยันแบบถูกต้อง
เป็นขั้นตอนที่ใช้ได้กับทุกสายงาน คือการตรวจยืนยันงาน ซึ่งงานออกแบบบ้านเมื่อผ่านการวัดวางตำแหน่งทิศทางโดยสถาปนิก หรือยืนยันแบบการก่อสร้างจากวิศวกรแล้ว หากลงมือก่อสร้างแล้วมีการทุบแก้ไข จะด้วยเหตุอันเนื่องจากเพื่อให้แบบทันสมัยขึ้น หรือเหตุสุดวิสัยจากช่าง ก็ทำให้เกิดความเสียหายทั้งนั้น ทั้งงบและเวลา ดังนั้นหากยืนยันแบบถูกต้องและได้ช่างหรือบริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพก็จะช่วยควบคุมงบที่ต้องจ่ายส่วนนี้ได้อย่างดี
3. การตกแต่งบ้าน
งานตกแต่งบ้านไม่ได้หมายถึงเรื่องเฟอร์นิเจอร์ลอยอย่างเดียว ในทีนี้หมายถึงงาน build-in ด้วยที่เกี่ยวเนื่องกับงานช่าง มีเรื่องตำแหน่งและขนาดที่จะต้องแม่นยำและแน่นอน เพราะหากปรับแก้ก็เป็นงบสำคัญอีกส่วนที่จะทำให้บ้านของเราบานปลาย นอกจากนี้ยังควรศึกษาวัสดุ build-in ที่ราคาเหมาะสมคุ้มกับคุณภาพ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายขณะติดตั้ง เพื่ออุดรอยรั่วงบไม่ไหลภายหลัง
4. วัสดุก่อสร้าง
สไตล์บ้านก็เป็นอีกหนึ่งข้อที่บอกงบประมาณได้ เช่น แบบบ้านสไตล์รีสอร์ท เน้นความเป็นธรรมชาติตกแต่งให้มีความรู้สึกผ่อนคลาย ฉะนั้นเมื่อได้แบบบ้านที่ชัดเจน ก็สามารถระบุวัสดุก่อสร้างได้ เช่น หากสร้างบ้านด้วยเสาไม้ แต่เปลี่ยนวัสดุเป็นการก่อเพื่อเลียนแบบไม้ก็เป็นการคุมงบได้ หรือแม้กระทั่งการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่สามารถหาซื้อได้ตามท้องตลาดทั่วไป ไม่ถูกจนเกินไปและไม่แพงเกินคุณภาพ หากมีแก้ไขหรือชำรุดระหว่างก่อสร้างก็สามารถหาทดแทนได้ง่ายๆ เพราะหากเป็นการสั่งทำวัสดุขึ้นมาใหม่นั่นหมายถึงการจ่ายที่แพงกว่า และเวลาที่จะต้องรอก็นานกว่า ยิ่งหากมีการแก้ไขก็ยิ่งเพิ่มเวลา การสร้างบ้านก็ยืดเยื้อผลที่ตามมาคือค่าใช้จ่ายทีมช่าง ทีมทำงาน หรือหากมีการเช่าที่ทางเพื่อเก็บของก็จะต้องยืดเยื้อออกไป
5. งานตกแต่งสวน
บ้านสวย สวนงามเป็นของคู่กัน แต่หากปล่อยรกไม่ดูแล วางต้นไม้ตกแต่งอย่างไม่เป็นระเบียบก็อาจเข้าตำรา เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่ายได้ งบการตกแต่งสวนที่ถูกตัดทิ้ง เพราะคิดว่าทำเองได้จะส่งผลเสียระยะยาวและเป็นเบี้ยหัวแตก เช่น หากปลูกต้นหูกระจงใกล้บ้าน นานไปก็กลายเป็นปัญหาโครงสร้างบ้าน ฉะนั้นควรตั้งงบงานตกแต่งสวนให้ชัดเจน ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสวนหรือบริษัทรับสร้างบ้านที่มีประสบการณ์ เพื่อช่วยวางตำแหน่งและความเหมาะสมตามทิศทางที่ควรจะเป็น เมื่อมีงบประมาณการทำสวนสวยอยู่ในงบสร้างบ้านแล้ว จะทำให้เราคุมงบได้ชัดเจน ไม่ต้องมีข้ออ้างในการซื้อของแต่งสวนที่เกินจากนักออกแบบสวนจัดแจงให้เรา
ข้อสุดท้ายสำคัญที่สุดคือการรู้ลำดับการทำงานก่อสร้าง คอยดูความเรียบร้อยเป็นระยะ ตรวจรับงานก่อนจ่ายเงิน หรือหากใช้ช่างชุดเดียวตลอดการก่อสร้างต้องแบ่งชำระเงินออกเป็นงวดๆ ป้องกันการหนีงาน หลายครั้งที่มีการแชร์ประสบการณ์ช่างเบิกเงินเกินงาน ไม่รับผิดชอบ เสียทั้งเวลา เสียทั้งความรู้สึก แถมยังไม่ได้บ้างอย่างที่หวังอีกด้วย
การสร้างบ้านหนึ่งหลัง คุณเลือกได้ว่าจะจัดสรรงบอย่างไร หากไม่รู้เรื่องการสร้างบ้านอย่างรอบด้าน ก็ควรหาผู้ช่วยอย่างบริษัทรับสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ทช่วยดูแล เพื่อจัดสรรงบประมาณตั้งแต่เริ่มต้นสร้างจนแล้วเสร็จให้คุณอย่างละเอียด ทำให้เห็นภาพรวมของงบอย่างชัดเจน เห็นจุดที่อาจทำให้เกิดความผิดพลาด และมีแนวทางแก้ไขสำรองไว้ ที่สำคัญสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นมืออาชีพก็การันตีได้ว่า สร้างบ้าน จะได้บ้าน และได้บ้านที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของสมาชิกทุกคนอย่างแน่นอน