บ้าน คือ สถานที่สร้างความสุขให้กับผู้อยู่อาศัย และเป็นของขวัญชิ้นใหญ่ที่เรียกว่า สร้างครั้งเดียวอยู่ไปตลอดชีวิต บางที่อยู่ยาวไปถึงรุ่นลูกรุ่นหลานอีกด้วย ดังนั้นกว่าจะคัดสรรจนได้บ้านสักหลัง จะต้องเป็นบ้านที่ถูกใจ สอดคล้องกับงบประมาณ และต้องตอบโจทย์ชีวิตในระยะยาว ซึ่งโจทย์ข้อแรกของว่าที่เจ้าของบ้าน คือ เลือกระหว่าง “ซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการ” หรือ “สร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยด้วยตนเอง”
ก่อนจะตัดสินใจฟันธงเลือกข้อใดข้อหนึ่ง เราได้รวบรวมลักษณะเด่นของบ้านสร้างเองกับบ้านพร้อมอยู่มาฝาก เพื่อประกอบการตัดสินของว่าที่เจ้าของบ้านคนใหม่
ลักษณะของบ้านสร้างเอง
• งบประมาณไม่บานปลาย บ้านสร้างเองสามารถกำหนดงบประมาณได้ด้วยตนเองให้เข้ากับแบบบ้านและวัสดุที่เลือกใช้ โดยจะสามารถคำนวณล่วงหน้าและวางแผนการจ่ายค่าก่อสร้างได้ เมื่อทำการก่อสร้างตามแบบที่ตกลงไว้ จะทำให้งบสร้างบ้านไม่บานปลาย และหากใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่มีการคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนทำสัญญาก่อสร้างแล้ว กรณีที่วัสดุมีราคาพุ่งสูงขึ้นเจ้าของบ้านก็ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนั้น
• การออกแบบตรงใจเจ้าของบ้าน จุดเด่นที่สุดของบ้านสร้างเอง คือ ได้บ้านที่ออกแบบถูกใจ รูปแบบของตัวบ้านที่ใช่ การใช้งานที่ตรงตามวัตถุประสงค์ คัดเลือกวัสดุได้ตามที่ชอบ คุณภาพของที่ใช้คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป เรียกว่าเป็น “บ้านในฝัน” ของเจ้าของบ้านจริงๆ
• ทำเลที่ตั้ง สามารถเลือกทำเลได้ตามใจชอบได้ว่าจะไปสร้างบ้านอยู่กลางแหล่งธรรมชาติ ใกล้สถานศึกษาหรือถนนเส้นหลักที่มีการเดินทางที่สะดวก
• ประหยัดกว่าหากมีที่ดินอยู่แล้ว การสร้างบ้านอย่างเดียวบนที่ดินตัวเอง จะมีค่าใช้จ่ายโดยรวมถูกกว่าการซื้อบ้านจากโครงการ (เทียบกันในขนาดพื้นที่ใช้สอย วัสดุ และทำเลที่ใกล้เคียงกัน) เนื่องจากไม่ต้องเสียค่าที่ดินให้กับโครงการบ้านจัดสรร
• วางแผนการก่อสร้างต่อเติมสำหรับอนาคตได้ โดยในอนาคตอาจมีการต่อเติมพื้นที่ใช้สอยหรือห้องต่างๆ เช่น ห้องครัวหรือห้องนอนผู้สูงอายุ การสร้างบ้านอยู่เองจะสามารถออกแบบวางตำแหน่งและคำนวนจำนวนเสาเข็ม เพื่อรองรับน้ำหนักบ้านที่จะเพิ่มขึ้นเผื่อไว้ได้เลย อีกทั้งยังสามารถต่อเติมได้ตามใจชอบในเขตพื้นที่บ้าน โดยไม่ต้องขออนุมัติจากนิติบุคคล หรือไม่ติดกฎข้อบังคับภาพรวมของหมู่บ้านจัดสรรอีกด้วย
• เลือกขนาดพื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดินรอบบ้านเพื่อใช้ประโยชน์ได้ บ้านสร้างเองจะทำให้เจ้าของบ้านออกแบบขนาดตัวบ้าน และการจัดวางพื้นที่ที่ดินรอบบ้านสำหรับการสร้างพื้นที่กิจกรรมหรือสวนพักผ่อนได้เอง ทำให้เป็นบ้านที่ใช้ประโยชน์ได้สอดคล้องกับแนวทางการใช้ชีวิตของเจ้าของบ้านและครอบครัว
• บ้านสร้างอยู่เองตอบโจทย์สมาชิกทุกคน ถือเป็นบ้านที่สร้างเพื่อสมาชิกทุกคน เพราะก่อนสร้างจะมีการรวบรวมรายละเอียดเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยทุกคน เพื่อออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยของสมาชิก ไม่ว่าจะเป็น อายุ เพศ ความชอบ ไลฟ์สไตล์ กิจกรรมที่ทำ หรือสไตล์บ้านที่สมาชิกชอบ
• ครบและจบเมื่อสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน มีบริการแบบที่เดียวครบจบทุกเรื่องสร้างบ้าน ตั้งแต่บริการออกแบบตามงบ คำนวณค่าใช้จ่าย ดำเนินการเอกสารทางกฎหมายและการยื่นขอสินเชื่อ การส่งมอบงานและจ่ายเป็นงวดโดยไม่ต้องจ่ายทีเดียวก้อนใหญ่ รวมถึงการดูแลและประกันหลังสร้างตามระยะเวลาที่แต่ละบริษัทกำหนด
• จ่ายเงินสร้างบ้านครั้งเดียวจบ ไม่มีค่าส่วนกลาง เมื่อสร้างบ้านเสร็จเรียบร้อย เจ้าของบ้านย้ายเข้าอยู่อาศัยโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายยิบย่อยตามหลังอีก เช่น ค่าส่วนกลาง ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าทำถนนน หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดจากการใช้พื้นที่ร่วมกันของคนในโครงการบ้านจัดสรร เพราะพื้นที่นอกที่ดินของบ้านสร้างเองนั้น รัฐบาลหรือองค์การบริหารตำบล ใช้งบประเทศในการดูแลทั้งหมด เจ้าของบ้านไม่ต้องแบกภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีก
• เจ้าของบ้านมีความรักและผูกพันกับบ้าน เพราะได้มีส่วนร่วมในการสร้างตั้งแต่ต้น ได้ร่วมคิดร่วมออกแบบ ได้ลงมือลงแรง และเห็นรายละเอียดทุกขั้นตอนของบ้านกว่าจะเป็นหลังที่สมบูรณ์ จึงเหมือนเป็นบ้านที่สร้างเพื่อผู้อยู่อย่างแท้จริง
ลักษณะของบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการ
• ควบคุมงบประมาณได้ในกำมือ บ้านโครงการมีการกำหนดราคาที่ชัดเจน และครอบคลุมทุกอย่างทั้ง ราคาที่ดิน ค่าก่อสร้างบ้าน และค่าการตลาดเรียบร้อยแล้ว และราคาที่แจ้งไว้จะไม่มีการปรับขึ้นอีกในภายหลัง บางโครงการมีโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์หรือแอร์ให้อีกด้วย งบประมาณของบ้านจึงไม่คลาดเคลื่อนไปจากที่เจ้าของบ้านตั้งเอาไว้มากนัก
• สภาพแวดล้อมปลอดภัย บ้านพร้อมอยู่เป็นโครงการในพื้นที่ปิด บุคคลภายนอกไม่สามารถเข้า-ออกโครงการได้ตามใจชอบ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมทั้งการแลกบัตรเข้าโครงการ มีรปภ.ที่คอยตรวจเวรยามระหว่างวัน บางโครงการมีกล้อง CCTV อีกด้วย เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยจึงรู้สึกปลอดภัย และสามารถออกมาใช้พื้นที่ส่วนกลางได้
• ระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางครบครัน หมู่บ้านจัดสรรต่างก็แข่งขันกันพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้าน เพื่อดึงดูลูกค้าให้มาซื้อ ดังนั้นเมื่อบ้านพร้อมอยู่โครงการ จะมาพร้อมระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางต่าง ๆ ด้วย เช่น สวนสาธารณะ ลานออกกำลังกาย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องทำงาน ทำให้เราไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางเพื่อทำกิจกรรมเหล่านี้ในสถานที่อื่น ๆ
• ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีเวลา และไม่ถนัดดูแลควบคุมผู้รับเหมาก่อสร้าง การเลือกซื้อบ้านผ่านโครงการ จะได้บ้านพร้อมอยู่ที่ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ตัวบ้านผ่านการออกแบบและกำหนดรูปแบบสไตล์ต่าง ๆ ที่จากสถาปนิกโดยตรง จึงทำให้ภาพรวมของตัวบ้านและการตกแต่งเป็นไปในทิศทางเดียวกัน
นี่คือข้อเปรียบเทียบระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการ” กับ “บ้านสร้างเอง” ที่ได้รวบรวมมาเป็นแนวทางให้กับว่าที่เจ้าของบ้านใหม่ในอนาคต หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อย สุดท้ายแล้วจะตัดสินใจว่าจะสร้างบ้านเอง หรือจะซื้อบ้านโครงการ ก็ขอให้ได้บ้านดีบ้านสวยดั่งใจกันทุกหลัง