Monthly Archives: August 2022

สร้างบ้านหรือต่อเติมอย่างไร? ป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้านและพื้นที่สาธารณะ

การสร้างบ้าน หรือต่อเติมบ้าน แม้จะอยู่ในที่ดินของตัวเอง ซึ่งซื้อหามาถูกต้องตามกฎหมายก็ตาม แต่เจ้าของที่ดินหรือเจ้าของบ้านก็ไม่สามารถทำตามอำเภอใจได้ทั้งหมด เพราะกฎหมายมีข้อกำหนดในการออกแบบบ้าน ก่อสร้างบ้าน และต่อเติมบ้านไว้หลายประเด็น เพื่อป้องกันไม่ให้กระทำผิดกฎหมายก่อสร้าง หรือเป็นปัญหาเดือดร้อนกับเพื่อนบ้าน และพื้นที่สาธารณะได้ ดังนั้นวันนี้ AYB จะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับหลักการต่อเติมหรือสร้างบ้านที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้านและพื้นที่สาธารณะ   สร้างบ้านหรือต่อเติมอย่างไร? ป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้านและพื้นที่สาธารณะ   1. สร้างบ้าน หรือออกแบบบ้านเพื่อต่อเติมในที่ดินเดิม ต้องขออนุญาตก่อนการก่อสร้าง การสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้านในที่ดินเดิม สามารถทำได้ แต่ต้องขออนุญาต ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ระบุไว้ว่า หากมีการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคาร จะต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงต่อเติมกับหน่วยงานในท้องที่ก่อน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว ที่พักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวมักจะทำการดัดแปลงและต่อเติมอาคาร เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จึงเข้าข่ายการดัดแปลงและต่อเติมที่ต้องขออนุญาต ดังนี้ • ถ้าเป็นการสร้างเพิ่มหรือลด จำนวนพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องแจ้งกับพนักงานท้องถิ่น โดยที่ต้องให้สถาปนิก หรือวิศวกร ที่มีใบอนุญาตถูกต้องเป็นผู้ลงลายมือชื่อรับรองแบบบ้านให้ด้วย • ต่อเติมส่วนที่เป็นเสา คาน ทำห้องใหม่ หากทำให้พื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตทั้งหมด •…

เรื่องสำคัญต้องรู้! หลักการออกแบบที่จอดรถให้ความปลอดภัย เหมาะกับการใช้งาน

แม้จะเป็นเพียงที่จอดรถ แต่เรื่องความปลอดภัยก็ยังถือเป็นข้อสำคัญไม่แพ้กับการสร้างตัวบ้านส่วนหลักๆ เลย โดยทางเลือกในการออกแบบบ้านและสร้างที่จอดรถมีทั้งก่อสร้างพร้อมตัวบ้าน และการเว้นเพื่อการสร้างในอนาคต แต่ถึงจะเป็นการเว้นไว้เพื่อสร้างในอนาคตก็ยังคงต้องมีการวางแผน เตรียมพื้นที่เพื่อรองรับการจอดและน้ำหนักในอนาคตอยู่ดี ฉะนั้นหลายๆ บ้านจึงนิยมสร้างโรงรถให้จบไปพร้อมๆ กับการสร้างบ้านหลักไปเลย ซึ่งมีหลักการที่ต้องรู้เพื่อให้การสร้างที่จอดรถเป็นไปตามมาตรฐาน เหมาะสมกับการใช้งานและความปลอดภัยมาฝากค่ะ   แบบของที่จอดรถและความเหมาะสมในใช้งาน ก่อนจะไปถึงหลักการที่เหมาะสมเรื่องการใช้งาน ต้องมาดูแปลนของการออกแบบบ้านในฝัน และพื้นที่ของบ้านเบื้องต้นก่อนสร้างบ้านเพื่อวางแผนโครงสร้างที่มีความปลอดภัย โดยแบบของที่จอดรถหากมีพื้นที่น้อยจะออกแบบให้อยู่ใต้ถุนบ้าน หรือ ใต้อาคาร และที่จอดรถที่มีพื้นที่กว้างจะถูกออกแบบให้เป็นโครงสร้างแยก ดังนี้   1. ที่จอดรถแบบใต้ถุนบ้าน หรือใต้อาคาร เป็นแบบของที่จอดรถที่มักจะมีข้อจำกัดของบ้านในเรื่องขนาดและพื้นที่ โดยส่วนมากจะถูกชี้ตำแหน่งไว้หน้าบ้านไปโดยปริยาย เรียกว่าแปลงที่จอดรถเป็นมุมกิจกรรม มุมรับแขกแบบ Out door ไปจนถึงเป็นพื้นที่งานช่าง เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ All in one เลยก็ว่าได้ ข้อดีของที่จอดรถใต้ถุนของบ้านคือ ประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง และตำแหน่งที่สะดวก เพราะมักอยู่ใกล้ทางเข้า-ออกบ้าน ข้อเสียคือ การใช้โครงสร้างเดียวกันกับตัวบ้าน เมื่อใช้งานเป็นระยะเวลานาน และต้องรับน้ำหนักมากๆ อาจมีการชำรุดพื้นทรุด ควรหมั่นปรับปรุงพื้นที่ การวางแปลนบ้านจึงควรออกแบบงานก่อสร้างบ้านเพื่อรองรับน้ำหนักรถบริเวณนี้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรือหินแกรนิต   2. ที่จอดรถแบบต่อเติมหลังคา ที่จอดรถแบบนี้จะเป็นพื้นที่ต่อเนื่องจากตัวบ้าน โดยต่อเติมเฉพาะหลังคาและโครงสร้างบนตำแหน่งทางเข้า-ออก คล้ายแบบโรงจอดใต้อาคาร…

7 ข้อดีของบ้านสไตล์รีสอร์ท ที่ให้มากกว่าการอยู่อาศัย

มนต์เสน่ห์ของบ้านสไตล์รีสอร์ท ที่ทำให้หลายคนยกให้เป็นบ้านในฝัน คือ บ้านที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกผ่อนคลาย ห่างไกลจากความเครียด เสมือนมีวันพักผ่อนตลอดเวลา อีกทั้งตัวบ้านยังมีความสวยงามเหมาะสมกับภูมิอากาศเมืองไทยอีกด้วย ดังนั้นวันนี้ AYB มี 7 ข้อดีของบ้านสไตล์รีสอร์ท ที่ให้มากกว่าการอยู่อาศัย มาฝากกัน จะมีรายละเอียดอะไรน่าสนใจ เหมาะกับการนำไปปรับสร้างบ้านมากน้อยแค่ไหน ตามไปดูกัน   7 ข้อดีของบ้านสไตล์รีสอร์ท ที่ให้มากกว่าการอยู่อาศัย   1. เปิดรับแสงธรรมชาติ บ้านสไตล์รีสอร์ทจะถูกบริษัทรับสร้างบ้านออกแบบให้มีพื้นที่เปิดโล่งแบบ Open Air โดยมักจะมีประตูกระจกหรือหน้าต่างบานใหญ่ เพื่อเปิดรับแสง และวิวธรรมชาติจากสวน ให้สมาชิกได้ดื่มด่ำกับบรรยากาศและวิวทิวทัศน์ภายนอก เช่น บ่อน้ำ บ่อเลี้ยงปลา สวนหิน สวนต้นไม้ ลานกิจกรรมภายนอก เพื่อให้ใกล้ชิดความเป็นธรรมชาติรอบๆ บ้าน สร้างความรู้สึกผ่อนคลายเสมือนการไปพักที่รีสอร์ท   2. มีเพดานสูง ระบายอากาศได้ดี แบบบ้านสไตล์รีสอร์ทมักจะมีเพดานสูงกว่าบ้านทั่วไป เพื่อให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบายตา สบายใจ และเมื่อเพดานสูงโปร่ง ข้อดีที่ตามมาคือช่วยในการหมุนเวียนอากาศ ระบายความร้อนภายในตัวบ้านได้เป็นอย่างดีอีกด้วย   3.…

สร้างบ้านในเมืองไทย เลือกหลังคาทรงไหนให้อยู่อาศัยได้ระยะยาว?

หลังคาเปรียบเสมือนมงกุฎของบ้าน เป็นองค์ประกอบที่ทำให้บ้านสวยสมบูรณ์ พร้อมทำหน้าที่บังแดด บังฝน ให้ผู้อยู่อาศัยอยู่อย่างปลอดภัยและอุ่นใจ ดังนั้นการเลือกทรงหลังคาจึงจะเลือกที่มีความเก๋ หรือให้เข้ากับสไตล์ของบ้านอย่างเดียวไม่ได้ แต่ยังต้องเลือกทรงที่เหมาะสมกับสภาพอากาศ สภาพพื้นที่ และสามารถใช้งานได้ในระยะยาวอีกด้วย ซึ่งจะมีทรงอะไรบ้าง AYB บริษัทรับสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ท จะพาไปดูรายละเอียดกัน   สร้างบ้านในเมืองไทย เลือกหลังคาทรงไหนให้อยู่ได้ระยะยาว? แม้ว่าเมืองไทยจะเป็นเมืองร้อน แดดออกไม่ทันไรหลังคาก็พร้อมจะแห้งเหือดไปในพริบตา แต่กลับกันหากหลังคานั้นถูกสร้างขึ้นโดยที่ความชันไม่ได้องศา ต่อให้แดดแรงแค่ไหนก็ส่องไม่ทันน้ำที่ขังและทำให้เกิดปัญหารั่วซึมตามมาได้ ดังนั้นจึงมีการสร้างหลังคาและจัดวางองศาที่เหมาะสมกับวัสดุหลังคาแต่ละชนิด ดังนี้ 1. หลังคาแผ่นเหล็กรีดลอน (Metal sheet) ความลาดชันที่เหมาะสมตั้งแต่ 5 องศาขึ้นไป หากเป็นแผ่นเดียวยาวตลอดไม่มีแผ่นซ้อนควรลาดเอียง 3 องศาขึ้นไป 2. กระเบื้องไฟเบอร์ซีเมนต์ ได้แก่ กระเบื้องลอนคู่ กระเบื้องลอนเล็ก กระเบื้อง 3 ลอน กระเบื้อง 4 ลอน ความลาดเอียงที่เหมาะสมคือ 15-40 องศา 3. กระเบื้องว่าวคอนกรีต กระเบื้องว่าวดินเผา ความลาดเอียงที่เหมาะสมตั้งแต่ 35-45 องศา4 4. กระเบื้องแบบโมเนียร์…