Monthly Archives: September 2022

สร้างบ้านสไตล์รีสอร์ท ควรเลือกต้นไม้อะไรให้ระบบรากไม่ทำลายโครงสร้างบ้าน?

สวนสวย บ้านร่มเย็น คือ หนึ่งในองค์ประกอบหลักของแบบบ้านสไตล์รีสอร์ท ที่จะทำให้บรรยากาศบ้านผ่อนคลายเหมาะกับเป็นที่พักผ่อน โดยปกติแล้วหากเป็นการออกแบบบ้านและการสร้างผ่านบริษัทรับสร้างบ้านจะมีผู้เชี่ยวชาญเรียกว่า Garden Designer หรือนักออกแบบสวน ช่วยคัดสรรต้นไม้ให้เหมาะกับพื้นที่ เพราะการเลือกต้นไม้นอกจากจะต้องคำนึงถึงความสวยงามแล้ว สิ่งที่สำคัญอีกเรื่องคือ ความปลอดภัย ทั้งต่อผู้อยู่อาศัยและโครงสร้างของบ้าน วันนี้ AYB จะนำเทคนิคการเลือกต้นไม้ที่ระบบรากไม่ทำลายโครงสร้างบ้านมาฝากกันค่ะ   ระบบรากอันตรายต่อโครงสร้างบ้านอย่างไร? ธรรมชาติของรากต้นไม้ คือ ทำหน้าที่ดูดน้ำและแร่ธาตุในดิน เพื่อลำเลียงเลี้ยงส่วนต่างๆ ของต้นไม้ ยิ่งต้นไม้ใหญ่ยิ่งต้องการแร่ธาตุอาหารมากตามไปด้วย ดังนั้นก่อนปลูกต้นไม้ต้องทำความรู้จักระบบรากให้ดี เช่น รากงอกในแนวดิ่ง หรืองอกแบบแผ่ขยาย เพราะการแผ่ขยายของรากต้นไม้หากไม่มีการออกแบบบ้านหรือสวนให้มีระยะที่เหมาะสมก็จะส่งผลต่อโครงสร้างบ้านหรือสิ่งกีดขวางในระยะของรากได้ ในบางกรณีหากพ้นระยะการแผ่ของรากไปแล้ว ก็ยังต้องระวังอันตรายจากนกหรือสัตว์ต่างๆ ที่อาจคาบผลของต้นนั้นๆ มาตกแตกรากบนหลังคา สร้างปัญหารั่วซึม หากปล่อยชะล่าใจก็สามารถทำลายโครงสร้างได้เช่นกัน โดยจะเห็นได้จากภาพสิ่งก่อสร้างเก่าๆ หรือบ้านร้างที่ขาดการดูแล รากไม้ใหญ่แทรกทำลายโครงสร้างจนใช้งานต่อไม่ได้ ดังนั้นก่อนจะคุยเรื่องแก้ปัญหา ควรวางแผนเลือก และรู้จักระบบรากของต้นไม้ต่างๆ ดังนี้   1. จิกน้ำ เป็นไม้ต้นขนาดกลางที่ผลัดใบ สูงได้ถึง 5 – 18 เมตร ทรงต้นและพุ่มใบแผ่กว้าง เหมาะให้ร่มเงาหรือใช้เป็นไม้ประธานริมน้ำ สามารถปลูกใกล้บ้านได้แต่ต้องมีระยะปลูกที่เหมาะสมประมาณ…

ต่อเติมบ้านแบบไหน ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารตามที่กฎหมายกำหนด?

หลายๆ คน เมื่อบ้านสร้างเสร็จและได้เข้าอยู่อาศัยจริงแล้ว ก็ต้องการจะปรับเปลี่ยนมุมต่างๆ ให้สะดวกลงตัวสำหรับการใช้สอย หรือต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากขึ้น หรือต้องการให้บ้านสวยงามมากขึ้น จึงเป็นที่มาของการต่อเติมส่วนต่างๆ เช่น ต่อโรงรถ ต่อครัว ต่อชายคา แต่ทราบหรือไม่ว่า การต่อเติมบ้านนี้มีทั้งส่วนที่ต้องทำตามกฎหมายกำหนด ต้องขออนุญาตก่อนต่อเติม และส่วนที่สามารถต่อเติมได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต เพราะไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารซึ่งจะมีส่วนไหนบ้าง และต้องอิงตามแบบบ้านหรือไม่ ไปติดตามกัน   ต่อเติมแบบไหน ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารตามที่กฎหมายกำหนด? กฎหมายพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มีเนื้อหาว่าด้วยเรื่องการดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร การต่อเติมบ้านหรือจะปรับบ้านใหม่โดยการเพิ่มพื้นที่ หรือทุบบางพื้นที่ในบ้านทิ้งไป ไม่สามารถทำตามอำเภอใจได้ แต่จำเป็นต้องยื่นเรื่องขออนุญาตกับทางเขต หรือองค์การบริหารส่วนตำบล หรือเทศบาล ในพื้นที่ด้วย เพื่อให้การก่อสร้างต่างๆ เป็นไปอย่างปลอดภัย และไม่เบียดเบียนเพื่อนบ้านหรือพื้นที่ส่วนรวม ซึ่งมีขั้นตอนและระยะเวลาในการขออนุญาตพอสมควร แต่ยังมีข้อยกเว้นที่สามารถดำเนินการได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต คือ   1. การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับแบบบ้านของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ หมายถึง การเปลี่ยนโครงสร้างบ้าน เช่น เสา คาน พื้น…

เช็กก่อนสร้างบ้าน ระยะต่างๆ ควรห่างจากเขตที่ดินเท่าไร?

อีกเรื่องที่ต้องคำนึงควบคู่กับการออกแบบบ้านนั่นก็คือ ระยะห่างจากเขตที่ดิน หลายครั้งที่เรานึกวาดแบบบ้านในใจแต่ไม่สามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างตามแบบนั้นๆ ได้ เพราะต้องรักษาระยะร่นต่างๆ ซึ่งมีกฎหมายควบคุมชัดเจน ตามกฎกระทรวงมหาดไทยฉบับที่ 55 พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ประกาศใช้ในปี พ.ศ. 2543 ฉะนั้นต้องเช็กก่อนสร้างบ้านเพื่อลดปัญหาต่างๆ โดยระยะห่างที่ไม่ผิดข้อกำหนดเป็นอย่างไรบ้าง วันนี้ AYB บริษัทรับสร้างบ้าน ได้นำรายละเอียดมาฝากค่ะ   ระยะร่นคืออะไร? ที่เว้นว่าง คือระยะห่างที่วัดจากแนวเขตที่ดินจนถึงแนวอาคารทั้งด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้าง ซึ่งกฎหมายได้กำหนดที่เว้นว่างไว้ทั้งอาคารเดี่ยวและอาคารชุดที่เรียงติดกัน ดังนั้นที่เว้นว่างกับระยะร่นบ้านจึงมีความแตกต่างกัน รู้หรือไม่? ตามกฎหมายสร้างบ้านกำหนดให้ที่ดินที่จะปลูกบ้าน จะต้องเปิดเป็นที่ว่างไว้ไม่น้อยกว่า 30% และอีก 70% ใช้เพื่อการสร้างบ้านที่พักอาศัย (โดยคำว่าที่ว่างในที่นี้ หมายถึงพื้นที่ที่ปราศจากสิ่งปกคลุม) กรณีไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของพื้นที่ชั้นที่กว้างที่สุด   ระยะต่างๆ ที่ควรวางแผนแบบบ้านให้ห่างจากเขตที่ดิน 1. อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ด้านข้างอาคารที่ติดแนวเขตที่ดินผู้อื่นมีช่องเปิด (ช่องเปิด หมายถึง ประตู หน้าต่าง รวมถึงช่องแสง บล็อกแก้ว ช่องลม และระเบียง) ควรมีระยะถอยร่นอาคารจากขอบเขตที่ดิน…

ทำอย่างไรเมื่ออยากเติมสวนสวยในบ้านสไตล์รีสอร์ทแต่ไม่มีเวลาดูแล?

บ้านสไตล์รีสอร์ท มีจุดเด่นที่ผสมผสานความเป็นธรรมชาติเข้ากับพื้นที่ของบ้านทั้งภายในและภายนอก ดังนั้นสวนสวยๆ จึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับบ้านสไตล์นี้ ซึ่งการออกแบบตกแต่งเริ่มแรกที่ว่าสำคัญแล้ว การดูแลรักษาให้สวนสวยอยู่ตลอดเวลายิ่งสำคัญกว่า เพราะต้องใช้ทั้งเวลาและความใส่ใจดูแล หากปล่อยปละละเลยท้ายที่สุดแล้วก็จะกลายเป็นสวนรกร้างไปตามกาลเวลา แต่ปัญหานี้ยังมีทางออกเพราะ AYB มีแนวทางการเติมสวนสวยในบ้านสไตล์รีสอร์ท ฉบับคนไม่มีเวลาดูแล จะมีวิธีการอย่างไรบ้าง ตามไปดูกันค่ะ   ทำอย่างไรเมื่ออยากเติมสวนสวยในบ้านสไตล์รีสอร์ทแต่ไม่มีเวลาดูแล?   1. เลือกพันธุ์ไม้ที่เหมาะสม ต้นไม้มีหลากหลายประเภท การดูแลเอาใจใส่ก็แตกต่างกัน บางต้นต้องการการดูแลมาก บางต้นอึดทนไม่สนคนเอาใจใส่ ดังนั้นสำหรับสายธรรมชาติแต่ขาดเวลา แนะนำให้เลือกพันธุ์ไม้ที่ทนทาน ไม่ต้องดูแลมาก ไม่ต้องการน้ำบ่อยๆ และทนต่อแสงแดดได้อย่างดีเยี่ยม เช่น ต้นวาสนา จั๋ง โกสน พิกุล หมาก ต้นไม้เหล่านี้รดน้ำ 5-7 วันครั้ง ก็ยังยืนต้นอยู่ได้สบายๆ และที่สำคัญต้นไม้ที่แนะนำดังกล่าว ไม่ค่อยผลัดใบ จึงไม่มีใบไม้ร่วงหล่นเต็มสวน ให้ต้องเสียเวลาเก็บกวาดบ่อยๆ อีกด้วย ซึ่งหากมีการวางแผนสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ทพร้อมสวน และบอกความต้องการกับบริษัทรับสร้างบ้านที่ออกแบบบ้านให้ตั้งแต่เริ่มต้น ก็จะช่วยให้วางตำแหน่งและเลือกใช้ต้นไม้แต่ละชนิดได้ง่ายและลงตัวกับแบบบ้าน   2. สวยง่ายๆ ด้วยหญ้าเทียม สนามหญ้าสีเขียวขจี เป็นสวนในฝันของหลายๆ คน แต่การดูแลให้สนามหญ้าสวยฟูไม่รกรุงรังต้องใช้เวลามากกว่าการดูแลต้นไม้เสียอีก เพราะต้องหมั่นตัดแต่งทุกๆ…